房市回溫有譜？上半年使建照同創新高

 上半年使照數量創10年來新高，宜蘭縣增加108.8%最大。

根據內政部最新統計，上半年使照核發輛逼近46000棟，創10年來新高，較去年增加19.7%，其中以新北11347戶最多，宜蘭縣成長108.8%最大，上半年建照與使照同創新高，房市似乎已回春，但專家呼籲，幾個大型重劃區新舊案競推，恐造成互相擠壓狀況，賣壓增加。

上半年使照量，主要都會區以新北市數量最多，其次是台中、台南，成長率部分，宜蘭縣高達108.8%最大，新竹也有93.8%，桃園與台中則小幅衰退，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，宜蘭與新竹在前幾年供給量不少，因景氣表不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，導致今年出現明顯成長。

而新北市前兩年案量大，近期陸續交屋，使照量多並不意外，反倒是台南突然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關，而北市在房屋稅等負面因素排除後，也告別交屋陰霾，使照大幅增加3成。

使照量增 注意賣壓

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，隨著景氣回溫，過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋，也讓使照移轉量表現出色，不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於某些體質不好的業者來說，如何拚出漂亮的銷售數字，會是一大挑戰。