胡偉良觀點：年輕人覺醒，寧可無房也不要背負沉重的房貸

近年來，租房市場突然火爆起來了，看看這些租房的群體，以年輕人居多。除了單身年輕人之外，越來越多的已婚家庭也走上了租房的道路。當然租房市場的火熱，離不開政府對租賃市場的鼓勵和補貼政策，另一方面也是因為當前的高房價，讓大多數人買不起房。

人的想法會變，再傳統的思想也會改變，國人們曾經有「寧買不租」的觀念，如今已經有了很大的改變。當然這些改變一方面也是建立在高房價上。高房價改變我們更多的傳統思想。越來越多的年輕人開始覺醒，比較買房與租房對他們的利弊得失，在他們在人生剛剛起步的時候，拿什麼本錢去買房？貸款買房，背負著沉重的房貸，預支自己未來的生活，到最後也許換來的只是一堆鋼筋混凝土而已。

其實，除了年輕人本身覺悟外，其實同樣離不開女性的擁房偏好，可以說女性對房市的發展極其重要。

也許，在不久的將來，越來越多的人開始覺醒，房子真的不再那麼重要了，租房也罷，買房也好，有自己居住的地方，就足矣。

據統計，台灣絕大部分家庭收入超過60%都用於買房，而且大半的家庭都背負著巨額房貸，是徹徹底底的“房奴”。尤其是2003年以來，房價上漲更是可以用“肆無忌憚”來形容，很多人看到了投資房產可以獲得的巨額回報，因而蜂擁而入，形成一支龐大的購房大軍，運用財務槓桿，瘋狂買房，房價出現惡性瘋漲。

高房價是一把雙刃劍，有人把它當做跳板、賺錢的工具，從擁有一戶到擁有幾戶，甚至十幾戶，財富也不斷如滾雪球般坐大，這些人早已藉此實現財務自由，每天的生活都是在吃喝玩樂，逍遙自在；而有的人卻視之為一座高峰，不可逾越，窮其一生都無法擁有一間屬於自己的房子，連最基本的安家夢都難以實現。

房價飆漲之下，捆綁父母買房已成常態！

近期的調查顯示，大部分首購族的購屋自備款大半來自於長輩（自己出資的只有25％），這個現象說明：當前的薪資所得太低了，以致於年輕人在日常開銷之外，沒有太多的餘錢。除此之外，也說明現今的年輕人比較注重及時行樂，而少儲蓄。年輕人買房就要靠啃老，不得不承認，在房價飆漲之下，年輕人捆綁父母買房已成常態。

年輕人如果不依賴父母的積蓄，想憑藉自己的能力實現買房夢，是非常困難的。畢竟面對不斷高漲的房價和水漲船高的生活消費，年輕人靠薪資那點微薄的收入，能養活自己已經非常不錯了。

即便是掏空家當實現了安居夢的人，生活也並沒有因為房價上漲、財富升值而有所改觀，反而是越來越多的人雖然早已資產千萬，但實際上卻是“千萬負翁”，每天的生活只能是擠捷運、吃粗茶淡飯，勒緊褲腰帶過活，說是苟延殘喘一點不為過。

高房價引發的社會弊端盡現，年輕人正淪為“無作為”的一代

在台灣，做什麼最賺錢？炒房啊！這早已成了不能說的公開的秘密。過去的經驗告訴我們，前些年，但凡有勇氣通過投資房產都實現了人生的飛躍，很多人甚至一夜之間就實現了人生軌跡的逆轉。這等於告訴所有人，唯有買房炒房才能改變你的人生，才能讓你的人生大不相同。

任何事情發展到最後都有兩個極端，有錢人炒房子賺翻了，沒錢人覺得對工作很失望，辛苦一輩子也不如別人炒房，大家都變得浮躁，高房價所引發的社會弊端不斷發酵，當前的搶劫犯罪以及仇富心理也應該跟房價的暴漲難脫關係，因為覺得自己就是累死也買不起房子，使得人們不願意像以前那樣踏踏實實工作，因為自己的付出和回報實在不成正比。

炒房暴富心態，拖垮了一代人，年輕人正淪為“無作為”的一代。

如今，房價大幅下修，炒房族正面臨套牢的噩夢，未來房價怎麼走，大局已定！炒房暴富神話已逐漸化成泡影，以後炒房致富不再有機會，而如何讓房價成為年輕人能力可及也正考驗著執政者的智慧。（推薦閱讀：夫妻月收6萬又生3胎，能在台北買房嗎？主婦精打細算後，做出這個決定…）

＊作者為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長