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» 臺銀以房養老 年金逐年遞增
2016-01-28 02:07 經濟日報 記者陳美君／台北報導
繼合庫、土銀之後，臺灣銀行昨（27）日宣布，最快農曆年後推出「以房養老」商品。依臺銀內部規劃，即將推出的以房養老商品最大特色是：有別於固定年金方式，臺銀商品年金金額「逐年遞增」，有如倒吃甘蔗、愈領愈多。
除此，在期限上將採固定10、20、30年三種期限辦理；並提供前兩年利率優惠，最低可至1.85%。臺灣銀行總經理蕭長瑞表示，以房養老商品研究很久，主要有三種風險，包括利率風險、價格貶落，以及延壽風險。目前內部正在研議相關細節與作業要點，趕在2月常董會提出，初期可能先在大台北地區試辦，再慢慢推廣至全台。
推算最快農曆年後，臺銀的以房養老商品就可問市。
有別於合庫與土銀的商品，臺銀的以房養老方案採固定三種期限，包括10、20與30年，承作期間與年齡合計須大於「95」。舉例來說，85歲長輩，10年以上貸款期間皆可選擇，但屆滿65歲者，只能選30年期。另外，臺銀設定的貸款成數與利率，與合庫、土銀相同，大台北約七成，貸款利率2%~2.8%間，且為每月收取、不掛帳。
臺銀主管透露，開辦初期，臺銀以房養老商品，前兩年將祭出最低1.85%利率優惠，搶攻市占率。以台北市價值2,000萬元的房地產計算，成數七成，貸款1,400萬元，期限10年，每月可拿到約10萬元的養老金；但臺銀的計算方式為逐年遞增，意即從第一年起至第十年為止，每年拿到的養老金會逐步增加。
臺銀主管解釋說，假設貸款利率為2.8%，臺銀的試算方法，是每年給付金額的加碼比例會高於利率2.8%，如此一來，按月收取的利息，自給付的金額內扣除後，申貸人每年領到的養老金還是會增加。
公股銀行以房養老商品比一比 圖／經濟日報提供
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