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之前跟大家聊過如何審視自己是否有買屋需求

今天來談談，確定要購買知道

接下來的貸款程序需要注意的地方吧！

１．銀行挑選：包括初步估價和選擇房貸類型與方案，像是估價不妨選擇全國性的銀行和地方型金融機構同時來做。

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２．準備資料與填寫：一般來說銀行都會告知需要準備的資料，像是買賣契約影本、貸款人財力證明、薪轉銀行帳戶明細或自己的扣繳憑單等等。

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３．銀行會做的事：首先聯合徵信的模式，確認買屋的人有沒有不良債信紀錄，依據你的房屋地理位置、坪數大小、周遭環境…等因素來進行鑑價評估。最後依借款人的條件、能力、資訊；判斷銀行最後是不是要核款，以及決定成數、利息、寬限期、貸款年限等條件。

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４．簽約對保與抵押權設定：做為日後撥款與繳款的新開帳戶，銀行為了保護這個債務，就會設定抵押權，並強制投保火險與地震險，所以每年除了房貸之外，這兩個保費會先從貸款中支付，未來直到貸款還清為止。

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５．撥款：銀行會與借款人或是代書等人確定交屋日期，並依照程序開始處理撥款，之後借款人就必須每月定期將須繳納的金額存入銀行戶頭中，保證這個貸款銀行扣繳的到。

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