【蘋果地產 一圖秒懂系列】貸款相關常見名詞01

買賣房產，金錢、貸款扮演重要的角色，幾個貸款相關常見名詞，賣厝阿明報你知。

1. 首購：「首次購屋」指名下沒有房子，第一次買屋。

2.頭期款：購買總價-貸款金額=頭期款。

3.貸款成數：貸款金額÷購買總價=貸款成數。

4.自備款：買屋簽約時須準備好的款項。

5.寬限期：寬限期間內可以只付利息，不用還本金。寬限期後，仍須本金加上利息一併攤還。

6.貸款綁約：貸款人如果提早還款，銀行會收取違約金；一般房貸都有綁約期限。

7.聯合徵信中心：查詢個人有無票據往來、信用卡、各種貸款、受信額度...等不良紀錄的地方。

8.對保：銀行與借款人、保證人本人簽訂借款或保證契約的程序。

9.本金平均攤還法：每期償還固定的本金。貸款初期，因未償還的本金較多、利息也較多，因此還款金額也較多；隨著未償還的本金總額日漸變少，利息也會慢慢減少，每期還款金額也會慢慢變少。適合手邊有現金較多的民眾，或每月收入遠大於支出者。

10.本息平均攤還法：每期償還固定的金額。貸款初期，還款金額多用於償還利息，剩餘才用於償還本金；貸款末期，還款金額則變成多償還本金，剩餘才是償還利息。適合固定薪水的上班族，同時也是目前常見的還款方式。

（地產中心／綜合報導）106/03/11

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