【蘋果地產 一圖秒懂系列】買賣房地產常見名詞02

想當有殼族，賣厝阿明告訴你，這些名詞不能不知道！

1.公契：
常由買方委託地政士辦理，有公定的書寫模式，需貼繳印花稅。

2.私契：
屬於私人簽訂的買賣契約，無須貼繳印花稅。

3.公告地價：
政府每3年會重新調整土地公告價格，作為房屋持有期間課徵地價稅的基準。

4.公告現值：
於每年1月1日公告，作為房屋土地買賣時課徵土增稅、徵收私有土地補償地價的基準。

5.兩價分離：
「兩價」指的是「公告土地現值」、「公告地價」，兩者並不相同。

6.一般委託：
委託多家房仲同時銷售，可在不同的房仲平台看到同一物件的出售資訊，增加物件的曝光度。

7.專任委託：
只委託單一房仲銷售，簽約期間不得委託其他業者、也不能自行銷售。

8.委託書：
賣家將房子委由仲介經紀人代賣時，經紀人會與賣家簽定委託書，如欲變更契約內容，需另外簽立「委託事項變更契約書」，該契約由經紀人與賣家共同簽章確認無誤後生效。

9.所有權人：
擁有權利的人。如公寓大廈管理條例中的區分所有權人，是擁有房子的主人，一般為住戶，但若租給他人，租客並不是所有權人，只是承租者。

10.成屋履約保證制度：
由銀行或履約保證公司當保證人，並出具保證書，所有交易款項均存放銀行專戶，等所有程序完成，賣方才可以拿到售屋款項，保障買賣雙方權利。（地產中心／綜合報導）106/02/11

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