【蘋果地產 一圖秒懂系列】產權登記常見名詞解釋03

地政事務所協助民眾辦理多項房地產相關服務如調閱土地謄本、地籍圖等，這些服務分別登載著不同的資訊，賣厝阿明1張圖為你說分明。土地謄本-標示部：
記載資料包括登記日期、登記原因、地目、等則、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項。土地謄本-所有權部：
由土地所有全不可知該不動產所有權人取得原因及時間。記載資料包括登記次序、日期、原因、發生日期、所有權人、戶籍地址、身份證字號、出生日期、權利範圍、權狀字號、其他登記事項...等資料。建物測量成果圖：
依據建物完工時竣工圖所繪製，謄本和權狀也是透過建物測量成果圖計算坪數，並依此核對房子是否有增建或違建。地籍圖：
標明各宗(筆)土地形狀、權利至範圍、使用狀況(地目)邊有地號之平面圖。係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。另外還有各項權利相關名詞。
地役權：
擁有A地的甲可以要求擁有B地的乙，不要在其土地上建設高樓，以保證甲可以觀賞遠處的風景。土地使用人在他人土地上能享有的非營利利益，藉此獲得對此一土地特定有限使用權利。優先購買權：
指土地或建物出賣時，第三人有依同一價格、同一條件優先承買之權利，或特定人應依約定或法律規定，對於所有人出賣動產或不動產時，有依同樣條件優先承買之權利。地上權：
是指「以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權」。分管協議書：
公寓大廈全部區分所有權人就共有部分，產權書面協議予以分管，由特定的人使用。大部分停車位，或是1樓、頂樓空地的使用權。例如1樓花園為公設，設在1樓住家後門只有1樓能進出，住戶規約載明該使用權為特定住戶所有。（地產中心／綜合報導）106/02/04

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