【蘋果地產 一圖秒懂系列】產權登記常見名詞解釋02

房產買賣相關登記名詞一拖拉庫，就讓賣厝阿明用漫畫幫你解釋「登記」系列的名詞。他項權利登記：
指土地、建物所有權以外的財產權利。包含抵押、耕作等等。而他項權利證明書，則為權利人享有他項權利之憑證。保存登記：
正式名稱是「建物所有權第一次登記」，房屋興建完成後，第一次測量及登記。若沒有保存登記，該建物就變成違建，買賣時無法過戶，產權容易發生問題。宣示登記：
為了讓大眾都能查閱，在形式上補做登記的動作。例：某人過世，雖然繼承人已經繼承房產，但登記謄本仍然只能看到亡者人名，這時繼承人可先做宣告登記，讓大眾都能知道實際房產所有人已換人，待日後辦完所有繼承登記手續，才能辦其他的移轉登記。預告登記：
例如甲向乙購買一筆土地，但因為上面還有抵押權，為保障甲方權益，可先做預告登記，待塗銷抵押權後，才能進一步塗銷預告登記，防止乙方偷偷轉賣土地給他人。塗銷登記：
例如登記貸款時，辦理抵押權設定登記，待債務清償完畢時，則辦理抵押權塗銷登記。另外還有幾個常見產權登記相關名詞。假扣押：
債權人確保金錢債權能獲清償，可向法院聲請假扣押裁定，進而聲請假扣押的強制執行程序。抵押權：
由債務人或第三者提供不動產，設定抵押權，該不動產所有人仍可繼續使用，但若債務人無法清償債務，抵押權人可以拍賣該擔保品償債。產權調查：
為瞭解購買房地產是否合法、有無違法使用、權利來源是否正當、有無借貸或是被查封等狀況，先調查房屋產權情形以免日後糾紛。房仲通常會對物件做產權調查，製作成不動產說明書給買方。（地產中心／綜合報導）106/01/22

傳送門：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170122/1036441/