連續3年蟬聯大樓第一次移轉戶數最多的楠梓區，因為大樓產品走低總價設計，成為高雄市區內以及橋頭、岡山、楠梓等附近行政區域民眾，首購的選擇，在泰嘉建設、京城建設分別推出「水舞集」、以及「樂活」之後，欣巴巴公司也推出「戀戀APP」，要讓高雄大學生活圈的小宅繼續暢旺。

欣巴巴事業公司建設事業部總經理張宏圖表示，根據市場調查資料顯示，高雄大學生活圈的大樓住宅，合理售價介於每坪14.5萬∼20萬元之間，除了一般住宅需求，高雄大學因為宿舍供不應求，也創造了龐大的學生住宿市場。

張宏圖以欣巴巴事業公司推出的「戀戀APP」大樓為例指出，賣的最好的是，價格介於450萬∼650萬元之間的房型，大部份是2房和3房，買家除了自住需求，也有部份是看好學生住宿租賃市場而購買的。

跟欣巴巴公司推出的「戀戀APP」一樣，位於藍田路與德中路區塊的京城建設「樂活」大樓住宅，比「戀戀APP」早進場，公開銷售迄今，已經售出50％∼60％之間。

京城建設發言人周敬恆說，「樂活」2房和3房的產品，早就銷售一空，只剩下4房的產品，再度印證，高雄大學的房地產市場，屬於「總價市場」，也就是說，中低總價、中低坪數的產品，接受度最高。

因為，這些剛性市場的買主，主要都是年輕夫妻或是青年族群，他們看上的，大都屬於價格介於390萬∼600萬元之間的住宅產品。

周敬恆指出，高雄大學生活圈具備的生活機能，已經越來越完善，經由藍田路，即可快速連接家樂福賣場、楠梓加工出口區、捷運紅線加工區站、以及德民商圈，對高雄市區的連結，已經毫無障礙，而房屋價格卻是相當親民。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶表示，楠梓區已經連續3年蟬聯住宅大樓第一次移轉戶數最多的區域，顯示人口不斷流入，而高大特區就是一個重要板塊之一。

姜仲憶分析指出，主要是高雄大學特定區域內，文教氣息濃厚，學區非常完整，國小、國中、高中一應俱全，生活機能也相當便利，目前，已有家樂福及全聯進駐，採買相當方便，區域內多座公園，綠覆率相當高，除了有高雄大學生態公園外，旁有援中濕地公園，更是假日休閒遊憩的好去處。

他說，未來隨著新台17線的交通建設有望開通，高大特區更是直接受惠的區域之一，房價可望跟著水漲船高，也因如此，紛紛吸引多數建商來此卡位，隨著利多題材的發酵、及政府政策的加持下，高大特區未來還是相當有發展性。

(轉自yahoo工商時報)