房價修正後剛性買盤出籠，部分地區甚至出現長線置產客購屋，四大房仲統計顯示，3月整體房市交易量明顯上揚。信義房屋表示，3月全台房市交易量年增14.4％，月增35.5％，雙北市房市交易普遍年增1成，月增3成，桃園市則不論與去年同期、上月比較都成長逾3成。台灣房屋分析，受惠機捷加持，新北與桃園3月成交量大幅攀升。

機捷加持北桃增溫

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，從主要都會區房價表現來看，大台北地區房市已脫離急跌區，台北市3月平均成交價格回升到61.1萬元，高於2月與去年同期，新北市平均成交價每坪33.1萬元，與上月和去年同期相當，顯見遞延買氣回籠後，帶動量能反彈與價格回穩。

住商不動產企研室主任徐佳馨強調，價格有感修正後帶動剛性買盤威力，不容小覷，不過在各方皆認為價格下修趨勢格局已定下，價格要重返漲勢並不容易。

重大建設是推升買氣重要指標！台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，受惠機捷利多帶動，新北、桃園買氣都有明顯回升趨勢，加上經過2年價格修正，不少屋主售屋心態疲乏，年後降價意願提高，以價換量，開春以來成交量持續上揚。

屋主讓價買方進場

進一步觀察交易產品類型，以新北為例，公寓占6成，總價平均在900萬以內。張旭嵐分析，低總價產品降價後，更易符合自用族群能力門檻，首購族看屋增加，另也不乏置產出租為主的買家，觀察到降價後，投報率提高，低價購入出租置產。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，屋主認清事實，願意讓價吸引買方進場，買方買進市中心比重增加，交易量占比都提升2至5個百分點，顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。

(轉自yahoo中國時報)