高力國際昨（29）日公布今年首季土地交易金額為189億元，比去年同期增加47.6％；不過，受高額持有稅及房市盤整影響，商用不動產買氣持續低迷，首季交易金額僅59億，大幅衰退6成以上，更是2012年以來同期最低紀錄。

此外，商辦租賃市場首季整體空置率降至8.72％，為近4季新低，北市頂級商辦的單坪租金則已站穩3千元。

高力國際董事總經理劉學龍指出，首季前十大土地交易案有7筆是建商所貢獻，首季建商合計買地金額高達108億元，較去年同期建商購地金額增加660％。建商買地態度趨向積極，是今年首季土地交易成長的主因。

至於商用不動產交易衰退，高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠認為，投資型買方維持觀望，加上目前多數業主讓價態度速度緩慢，整體商用不動產以自用買盤為主，推測今年仍會呈現拉鋸。

今年首季商辦租賃市場整體空置率下降，高力統計，主要是第一季因北醫租下整棟台哥大基隆路電信大樓，當作醫美場所與宿舍，促使本季空置率明顯下滑。

至於建商買地積極度增加，代表價格趨於合理因此進場，劉學龍認為，現在台灣市場在相對谷底，在貨幣政策不變下，台北市房地產市場最慢第3季就會回溫。

去年全年全台商用不動產交易量僅703億元，低於2008年金融海嘯706億元，創近10年新低；黃正忠指出，推測今年仍會呈現雙方拉鋸，全年可望維持700億的交易量。

而在商辦租賃市場，由於今年最大商用不動產租賃標的南山廣場預計第四季才會完工，因此，接下來的6∼9月整體商辦租賃並無新增供給，推測整體空置率會逐步下滑。

(轉自YAHOO工商時報)