台灣三井不動產公司董事總經理下町一朗表示，台灣三井進入台灣3年以來，已簽下3案，包括林口三井Outlet Mall，台北市忠孝東路宏普三井花園飯店，還有南港Lalaport，接下來如果有機會，會在台灣蓋優良住宅；但是台灣三井會有「三不」：不碰豪宅，不做投資性住宅，地上權土地也不考慮。

下町一朗表示，三井不動產正在研究，適合台灣消費者需求的未來住宅趨勢，究竟是什麼，哪種住宅才更為符合台灣消費者的居住需求。這是需要非常在地化的深入研究，其中Knowhow，與三井在台灣投入Outlet Mall和商場所投入的心力相比較，是很接近的。

下町一朗表示，三井不動產接下來未必會帶入日本在地的規劃設計，來到台灣；但大方向，是要蓋出無障礙空間、安心、乾淨、不會隨著時間而被淘汰、且易於維護管理的優良品質住宅。在定位上，也未必是全然的銀髮住宅，而會是0∼100歲人都宜居的通用全齡住宅。

台灣三井接下來可能會相中哪一個都會區，來作為跨足台灣住宅市場的第一案？對此，下町一朗表示，第一優先考慮還是以大台北都會區，作為插旗第一案，其中台北市土地成本太貴，貴得有一點太超乎原本預期。至於住宅市場本身的供需，也蠻不穩定的，因此未來台灣三井跨入住宅市場的策略，可以確定的不會去碰高總價豪宅，也不會去做投資性住宅，蓋出的房子一定是要為了真正有居住需求的消費者，另外地上權土地，也不會考慮。

下町一朗表示，台灣三井的主力訴求客源，就是以剛性需求的自住客為主。

最近，台灣三井已接洽幾家台灣的大型建商。下町一朗表示，台灣三井希望未來合作方式是與台灣建商建立合作夥伴的關係，物色一定規模的大台北都會區建地，投入高級住宅市場。

(轉自yahoo工商時報)