政府推動健全租屋市場政策，恐引發一波房租上漲潮！全國不動產企研室在3月上旬進行問卷調查，發現政府加稅，並要求房東不能拒絕房客申報租金、遷入戶籍，近6成房東近期想調漲房租。

據全國不動產調查，近2年六都房租，以台中漲最大、達7.8％，雙北漲近2％，桃園、台南、高雄則下跌，其中又以桃園跌4.7％、跌最凶。

全國不動產在3月上旬透過網路進行問卷調查，發現有54.2％的租屋族表示，感受到租金調漲。逾半數網友表示，房東不同意租金申報，即使同意了，也會調漲租金，僅有4成3房東在不漲租下讓房客申報租金。

全國不動產企研室主任張您勻分析，租賃市場長期屬於地下經濟，幾無法可管，政府今年元旦實施房屋租賃新制，房東不能禁止房客遷入戶籍、申報租金扣抵綜合所得稅，雖保障租屋族，但房東也順勢漲租，苦果仍由租屋族承擔。

全國不動產昨也宣布第2季全面推動「租賃物管履約保證」，為國內首例，履保流程與買賣履保相同，房客將租賃價金匯入建經公司銀行信託專戶，再由信託專戶撥款給房東、物管業者以及其他支出費用，保障各方權益。另多屋族將房屋託給物管業者管理，房客修繕問題皆可由物管業代為服務。

信義房屋企研室協理蘇啟榮說，在日本，租賃物業管理已是成熟產業，現今在內政部積極推動租賃市場產業化之際，不但政府要健全法令，業界須提供完整配套服務，房東與房客也需習慣相關機制，這中間還需一段磨合期。

(轉自yahoo中國時報)