新北江翠北側重畫區建商4字頭的破盤推案價，已對區域房價造成影響，房仲業者統計，最抗跌的捷運江子翠站、新埔站以及板橋站周邊物件，近3年單價已從5字頭下修至4字頭，房價下跌12∼14％，4字頭已成區域房價的天花板。

近3年房價面臨修正情況下，促使江翠重畫區內的建商，多採3房以下為主的房型規畫，並主打4字頭的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。

永慶房產集團統計，江子翠站、新埔站及板橋站，2014年平均房價分別為每坪52.1萬、56.5萬以及51.9萬，去年重畫區推出4字頭破盤行情影響下，去年平均房價都跌破50萬行情，分別下修至45.8萬、49.4以及44.8萬，房價下跌12∼14％。

以最精華區的板橋站「橋峰」個案來看，2014年平均單價約80.7萬，去年來到69.2萬，房價下跌14％；新埔站的「漢江春曉」平均單價更從42.9萬下修至36.2萬，房價跌幅高達16％。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，江翠重畫區以低價搶市，已造成區域房價降價的賣壓，即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產，近3年表現也受區域房市影響，均價持續下跌中。

謝志傑認為，江翠重畫區如果開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重畫區4字頭的房價恐成區域房價的天花板。

(轉自YAHOO工商時報)