台北市房市吹「讓利」風，也帶動房市小回春。代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年2月總分來到28.2分、較1月增加2.6分，對應燈號仍為藍燈，連續兩個月亮出藍燈。主要動能來自北市有降價的新案，部分建商體認到「投降只輸一半」，也帶動房市成交轉趨活絡。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，燈號的六項指標中，以預售推案、來客組數與成交組數三項增加較多；其中，來客、成交組數上揚，主要受惠於台北市市況回溫，尤其市中心最顯著。雖然2月仍亮藍燈，但整體市況已比去年同期來得好。

何世昌表示，最近房市成交蹦蹦跳，業者銷售信心上揚。雖然2月放假多、工作天數較少，但因農曆年後部份業者提早搶食「329檔」早鳥買氣，推案動能增強，單月預售推案量放大到150億元。

由於新推案量能擴增，年後市況也好轉，因此建商與代銷釋出廣告的意願同步上揚，2月報廣批數走高至2.2萬批，比1月的1.87萬批增加17.6％，顯示建商銷售信心增強。

何世昌分析，由於前兩年台北市市況太過低迷，從2016年底至2017年初以來，逐漸有建商思考「投降只輸一半」的可行性，因此願意讓利、降價以提振銷售；尤其是農曆年節後讓利風氣更盛，成交因而出量，再加上其他縣市年後市況較1月來好，一舉推升看屋與來人組數等二項指標分數。

何世昌分析，最近台北房市表現令人驚豔，尤其是新的來人組數持續攀升、比農曆年前增加1成以上，至於回籠客比重則出現減少跡象，意味建案不必一而再的狂call舊客戶。由於「客戶池」擴大，一方面來自於廣告量提升，吸引新客戶看屋，另一方面亦透露出買方也不耐久候，忍了幾年後，已萌生看屋詢價的意願。

何世昌表示，接下來房市新的來客量能否順利成交，關鍵還是卡在是不是有滿意的價格；如果買賣雙方價格認知差距持續縮小，市況將有機會持續回溫。

(轉自yahoo工商時報)