去年中國許多熱點城市出現房地產價格飆漲情形，多達25％的銀行貸款都投向房地產，新增貸款中，更有45％屬於房地產貸款，防止房地產泡沫儼然成為中國銀監會的大問題。銀監會主席郭樹清昨（2）日坦承，近1、2年個人房屋貸款的比重過高，銀監會高度關注，將分類實施房地產調控，促進房市監康發展。

房貸高成長 銀監會示警

郭樹清指出，過去大部份居民買房多用存款、向親友借錢，貸款比率並不高，但近年該比率卻快速增長。去年，新增貸款中近半為房貸，而且又以個人房貸占大部份。雖然居民總體貸款額度、槓桿率並不高，但高速成長已成銀監會注意的重點。

除此之外，銀監會對於房地產貸款採用差別化政策，郭樹清分析，房地產市場的特性，是因地域性不同，而有巨大差別，不同城市房價漲幅，所包含的泡沫、風險都不一樣。

他也呼籲，銀行無論對開發商還是個人，都該穩健、審慎投放房地產資金，銀監會將站穩「房子是用來住，不是用來炒的」定位，監管房地產金融流向。

銀監會副主席王兆星則補充，房地產市場的蓬勃發展對當前中國經濟成長、財政稅收以及銀行資產與利潤增長都有巨大貢獻，故房地產市場在不出現大泡沫、大波動的環境中穩定健康增長，是銀行界樂於看到的。

不同城市 採差別化房貸

雖然熱點城市房價飆漲，但3、4線城市卻出現房地產庫存過剩，需要進行去庫存。王兆星指出，要採取差別化房貸政策，對庫存過大的城市，或帶有泡沫、投機性高的房貸皆需要加以限制；但對於有剛性需求的基本住房，或能改善民眾居住條件的房貸需求，則必須給予支持，才能促進房市穩健發展。

(轉自yahoo工商時報)