從104年11月由合庫率先推出的「以房養老」逆向抵押貸款，經過一年多的推展，不僅開始普及化，受惠的年齡層也不斷擴張，根據合庫最新統計，已有高齡99歲的人瑞辦理以房養老，以10年為貸款年期，每月領取2萬元。

而月領金額最高目前統計為20萬元，年紀同樣為超過90歲的貸款戶；合庫指出，這是一位房地產坐落台北市的95歲民眾，每月透過領取20萬元，大舉投入公益活動。

合庫去年12月放寬年紀為60歲後，申辦件數在去年12月激增，截至合庫1月底止的最新統計，以房養老總件數不僅跨過500件、達549件，而且很快就要跨過600件。

對此，合庫金董事長廖燦昌已對內下達今年以房養老承作的新目標：「總件數至少將超過千件」。

至於核貸金額，合庫1月底已貸出31.68億元，平均貸款年限為21.4年、平均每件核貸額度為577萬元，平均月付金額為2.5萬元，平均貸款成數則為46.8％。

在性別上，女性承辦比重明顯高於男性，女性為54％，男生46％，顯示女性更偏好辦理以房養老，合庫總經理林鴻琛分析，目前女性平均比男性平均壽命多6.6歲，女性申辦比重高，應與較長壽有關。

合庫銀統計顯示，雖然以房養老件數在全台灣各主要地區的分布，但仍以台北市與新北市最高，分別為26％及18％，雙北市合計44％，但台中市則在過去一年快速成長，以14％緊追在後；至於金額分布上，目前以月領3萬元內為最多，占比39％，而貸款成數則以介於5∼6成者最多，占比42％。

貸款期間目前則仍以貸21∼30年區間最多，占比52％，而借款年紀以居於65∼70歲占32.1％最高，65∼85歲區間合計已超過8成。至於90歲以上的申辦者有17位，其中有5位是在96歲以上，月領超過10萬元的則有3位借款人。

目前合庫銀房貸餘額5,100多億元，土建融餘額為950多億元，今年內部目標都僅訂微幅成長；廖燦昌表示，就現階段房市發展來看，房貸餘房貸餘額要成長比較困難，畢竟合庫銀每月房貸本息攤還就有100億元。

展望未來房市，廖燦昌認為：「須等價跌量出來才會築底」，至於時間，最快也要等到下半年。

(轉自yahoo工商時報)