位於永和保安路與永平路口的永和首件公辦都更案「勝開大地」受到不少回台置產的台商矚目。它也是新北市五十政策性都更案第一個開工的，深具指標意義。同時，該建案是永和有史以來最大基地，由在地35年的建商開晟建設與大陸工程營造合作，採用SRC鋼骨大樓，擁有新店溪水岸第一排景觀，以及緊鄰1.7萬坪的仁愛公園，結合便利的生活機能，勝開大地儼然成為永和指標建案，在一片不景氣中，不斷締造台北南區銷售紀錄。

「我們開價非常實在，才會在目前不景氣的環境中，有這樣成績。」開晟建設總經理張于利表示，除了開價實在外，「我們的坪數登記也非常實在」，他指出，市面上很多建案都會將雨遮灌入權狀坪數來計價，開晟建設所有建案雨遮都「不登記」，且公設比控制在30%以內。

在地建商口碑載道

開晟建設是永和在地建商，成立35年來已經蓋了包括「仁愛101」等28座社區，幾乎都在永和，在永和的口碑相當出名。「主要就真的是口碑，我們在永和不管是合建或是都更，地主對我們蓋的品質都不會懷疑！」該公司董事長鄭阿明、總經理張于利也都是永和在地人，挾著在地人緣，以及公司口碑，這個都更案在不到4年時間內，就得到住戶100%同意。

負責代銷的創意家協理蔡穎杰指出，實際上整個都更劃定的區域是2.42萬坪，分成7個單元，勝開大地是單元2，占地3100坪，是永和有史以來最大基地，預計4年後完工。這個區域有點像重劃區，很像大直水岸，整區會發展起來，勝開大地案子成功後，旁邊的住戶都很希望趕快跟進。

張于利指出，地上29層樓的勝開大地基地方正又大，對建築師來講，要規畫一個氣派及機能良好的社區，這是一個很重要的條件。他指出，勝開大地用大部分1、2樓的空間做出1200多坪的豐富公設，還有1700坪的超大中庭花園，3100坪扣掉馬路，真正在蓋的只有1200坪，建蔽率也只有37%，整個建案蓋起來後很漂亮。

蔡穎杰說，1700坪的綠地還會種下124顆大樹，這些都是永和沒有發生過的事情，整個植栽景觀設計非常好。

開價平實高成交率

勝開大地總共規畫703戶，可賣320戶，2016年開賣以來，已經銷售近半。蔡穎杰指出，除了低樓層有每坪50幾萬的價格外，多半在60萬以上，整體而言，行情在55萬到68萬。「原本在開發階段設定要賣70多萬至80多萬」，因為建商感受到市場氛圍不太好，因此更務實，降低獲利，直接回饋給消費者，因此成交率自然較高。

「這裡有公園、有捷運（萬大線）、有學校，生活機能超好，位置得天獨厚。」張于利透露，勝開大地近期獲得不少台商關注，也有永和台商一出手就買好幾戶。他指出，這些台商各地房子也看透了，也很會精打細算，看過那麼多以後，「價格實在，再加上坪數、建材等條件，他覺得買這個案子以後不會有跌價的疑慮，才敢出手。」實際上，「來買的也是以台商比重偏高。」

(轉自YAHOO旺報)