南港重劃區因高鐵通車而曾吸引投機客進場，近2年投機客退潮，南港恢復健全房價結構，重劃區內多是5∼8年的輕齡房，近期成交價位平均落在每坪53∼58萬元，加上從工業區黑鄉轉型，方整基地更形成優質新案群聚，相較新北市重劃區顯得物超所值。

信義房屋業十八區協理張家榮（見圖，信義房屋提供）觀察，這3年來短期買賣在南港重劃區已經絕跡，現在是吸引長期置產、換屋客群進駐。由於自己住在三重地區，以三重重劃區為例，成交價每坪從40萬元至45萬元，甚至到55萬元都有，相較下南港在北市精華區，以及交通建設便捷下，價位顯得親民。

南港起初是以茶葉而聞名，後來發展為工廠林立的台北「黑鄉」，這次再蛻變為南港重劃區，成功轉型「黑金」。張家榮說，這裡街道方整，電線地下化，各社區管委會有獨立處理垃圾系統，所以垃圾車不會進來，是台北市少數優質的住宅區。

整個南港的區域可分為四大區域，包括南港車站區域、經貿園區、研究院商圈及南港中視重劃區，這次提到區域是以南港中視重劃區規畫為主，簡稱南港重劃區。

南港重劃區的範圍位於重陽路以北、向陽路以東、基隆河以南的區域，整體街廓規畫約3,000戶的中低密度住宅區，社區大多為8樓層以下的社區大樓，屋齡多為10年以下的電梯社區。

南港重劃區鄰近昆陽、南港捷運站及北一高成功交流道，棋盤式的街道規畫讓行人走在商圈內有也置身國外的氛圍，商圈內有東洋公園及華固認養小學用地的「華固綠大地」，商圈內綠地比約10至15％，寧靜的住宅環境及大範圍綠地是本區最大的優勢。

此外，2016年南港高鐵站通車帶動南港整體便利性；同時，流行音樂中心也完成結構體階段，未來南港將有更多休憩的地點。

張家榮表示，2016上半年到全年的南港重劃區買氣都相當不錯，雖然首購客有退潮跡象，他們想等更低的價位，在購屋上猶豫度高。但在地南港人換屋族買氣很好，因為重劃區內的社區有不少都是50∼150戶左右，買賣行情固定，換屋客做決定購買時間也很快速。

(轉自yahoo中國時報)