北市明年將調整房屋稅，北市府昨召開不動產評議委員會，確定房屋稅新制將回溯15年，不過僅針對8000萬以上的豪宅，預估約3,700戶受影響；另外，適用新制的房屋標準單價將分6年緩漲，並取消加價項目。

與此同時，豪宅稅部分則將「1+路段率」改以固定比率120％。這些變革將於明年7月實施，屆時舊豪宅房屋稅將調漲，新屋則有望降低。

房屋稅3年一調，北市2014年7月1日後取得使照的新屋適用新制，房屋構造標準單價平均調漲2.6倍，加上99條路段率調升，以及非自用住宅適用囤房稅率，整體房屋稅漲幅之高、衝擊之大，引發各界反彈，抨擊政府重稅搶錢，以及「一刀切」作法不合理，使晚幾個月取得使照的新建案房屋稅「暴漲」。

回應外界批評，北市明年將調整房屋稅，為使稅制合理化，昨會中確定回溯調漲房屋稅，讓2001年7月1日後的豪宅也適用新的房屋標準單價，約有3,700戶受影響，一般老屋則不調整；至於為何回溯15年，北市財政局長陳志銘說，房屋稅條例於2001年修法後，北市直到前年才首度調整房屋標準單價，回溯算是「補調」的概念。

但面對一下暴漲的房屋標準單價，為減輕民眾負擔，北市將分6年緩漲，明、後年打7折計算，第3、4年打8折，最後2年打9折，不過將保留調整彈性，待2020年委員會重行評定時，再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。

至於已適用新制的房屋，也將取消加價項目，包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備，預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋有1萬5000戶可受惠，房屋稅有望降低1到2成。

此外，現行豪宅稅課徵公式，將路段率重複加乘2次，被外界批評不合理，明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說，北市路段率最低為100％，許多豪宅位在路段高達200％∼300％，未來將以固定率120％計算，但隨著房屋標準單價提高，整體加乘起來，豪宅房屋稅不見得全部降低。

昨評議委員會中，北市另拋出單一且自住者房屋稅降稅想法，建議財政部下修房屋稅率，打破現有1.2％的地板，並強調修法前北市可調整稅基或給予行政補貼，減收民眾的房屋稅；不過會中委員有疑慮，指出稅基是認房不認人，難以因為不同人居住而調整，陳志銘表示，後續具體方案仍需與財政部研議。

(轉自YAHOO工商時報)