外資商仲第一太平戴維斯統計，2016年超過3億元的大型商用不動產，交易總金額只有610億元，年減43％，是8年來最凍的一年；不過，董事長朱幸兒昨（13）日認為，在大陸查稅台商回台投資、海外投資不穩定，資金回流、外資及投資人危機入市下，2017年的第三季會是底部形成，開始反彈。

第一戴維斯分析，台灣整體房地產市場從2014年下半年下滑以來，各類房地產價跌10％∼35％、量縮已達兩年多，聰明投資人及外資會思考危機入市，底部正在逐漸形成。

其中，朱幸兒指出，外資已停止兩年沒來了解台灣商用不動產市場，但自今年9月起，已有外資、尤其是私募基金陸續來探尋物件，項目以飯店及物流為主。

朱幸兒強調，由歷史經驗來看，台灣商用不動產市場交易動能在2007年觸及1190億元後走軟，跌至2008年的522億元，跌幅相當大；但也由2008年起連續3年回升。而2015到2016年又出現很大的跌幅，這已吸引外資的目光。

朱幸兒樂觀預期，一般外資決定投資需要的時間約9個月到1年，因此，2017年第一季，台灣商用不動產市場將有築底的可能性，第三季一定會由谷底攀升。

除此之外，包括英國公投脫歐、川普當選美國總統、義大利公投修憲、未來跨太平洋夥伴協定（TPP）不再實施等，全球各國政經情勢在2016年下半年大幅變化，未來更可能出現劇烈波動，包括匯率問題、投資收益風險等，海外投資未必是一個最聰明的作法，資金不見得會在動盪期前進海外，反而資金放在台灣還相對穩定。

最後，朱幸兒指出，近來，中國大陸開始對台商大規模查稅，台商已有鮭魚返鄉趨勢，再加上東南亞人力成本逐步墊高，東南亞設廠的營運成本拉高，與台灣差不多，台商開始思考撤資回台灣投資的機率大增，資金可望回流台灣。

商用不動產市場有這麼多回溫的動力，朱幸兒因此認為，明年台灣投資資金將不虞匱乏，預期築底時間將落在Q3，並逐步反彈。

(轉自yahoo工商時報)