川普效應讓國際間瀰漫保護主義威脅，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，擴大內需不僅可填補出口衰退的GDP缺口，還將成為房地產業的救命丹，由於目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已逾8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，台灣房市料將於2017年第4季落底，2020年前盤整待變。

李同榮表示，由於川普誓言「讓美國再次偉大」，經濟學家們紛紛預測2017年國際間保護主義將盛行，內需型國家相較依賴出口外貿國家占有優勢，台灣屬出口導向國家，在全球需求減弱狀態下，縱使貨幣貶值，對出口不見得絕對有利，何況TPP和RCEP等國際經合組織，台灣一直都被排擠在外，國際間的貿易競爭態勢對台灣相當不利。

他指出，因應川普效應與國際間保護主義的威脅，小英政府勢必要強力擴大內需，填補出口衰退的GDP缺口，而擴大內需最有效的政策，包括大量增加公共建設預算、加速公共工程進度、推動都市再生、推動都更、引進外資、稅制優惠、鼓勵民間投資、刺激消費市場、優惠首購自住貸款等政策。

李同榮表示，房市反轉已近2年，交易量窒息，在房市景氣極度敗壞下，若政府為振興經濟而擴大公共建設與加速公共工程進度，將對房市相關產業產生激勵與活化的動能，成為房地產業的救命丹。

他說，台灣房市在不含投資性買盤的結構下，全國正常的交易量為32萬戶，目前2年累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改未確定因素消失，房價將加速探底。

李同榮預估，台北市中古屋平均房價將會於每坪48∼50萬間獲得支撐（目前每坪均價55萬），首購或換屋族都將於2017年上半年逐步進場，雙北市低總價市場將率先止跌，下半年高總價市場也將陸續盤穩，預料2017年第4季房市落底機會相當大，2020年前盤整待變。

(轉自YAHOO工商時報)