近幾年建商愛推低總價小宅，根據最新統計，今年截至11月25日為止，北台灣的小宅新案，也就是30坪以下的住宅占比約32.49％，還在合理水位上；值得注意的是，四房的產品成為票房毒藥，北市今年只賣出59戶。

根據《住展雜誌》最新調查，北台灣新成屋、預售屋所規畫的小宅（2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型）共10,823戶，連續4年達1萬戶以上，占總體戶數比例約32.49％，較去年同期微減0.76％。

被稱為「籠居」的小套房供給量更連年減少，北台灣今年截至11月25為止，小套房新增戶數僅448戶，較2015年同期減少217戶，更比2014年大減769戶。

今年北台灣新建案所推出的10,823戶小宅中，有5,787戶在雙北市，高達53.5％的小宅集中在大台北。2011年以來，大台北小宅占北台灣小宅比重5成以上。

住展企研室經理何世昌分析，今年小宅供給量不少，但還算在安全水位。除了台北市以外，其他區域得小套房接受度與推案量並不熱絡，市場接受度最高的小宅，其實是介於20至30坪之間、大約2房或2+1的房型，有稍大的起居空間、總價也不過高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，二手市場上小宅流通性要看區域而定，如果是同區域有過多小宅產品、或是投資客沒有把格局規畫理想，就無法有很好的銷售。另外，四房產品反而變成票房毒藥。今年北市僅推出372戶，而且整整一年只賣掉59戶。何世昌表示，四房型以上在大多頭市場很夯，雙北市2011年四房推案占比一度高達4成。

(轉自YAHOO中國時報)