國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（29）日公布2016年第3季「全球豪宅指數」，台北市豪宅房價表現在全球主要房市中敬陪末座，跌幅高居全球第一、1年跌掉8.9％。

這項指數是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。結果顯示，全球37個主要城市中，2016年截至9月底止，豪宅價格呈「漲多跌少」格局，平均年增率為3.8％；其中25個城市價漲，11個城市價跌，羅馬維持平盤。

台北市豪宅價格跌幅排名第一，顯示仍處於冬眠期，不僅央行限貸令尚未鬆綁，加上豪宅稅、囤房稅、新制房屋稅等加稅效應，未來還有中古豪宅回溯造價可能加稅的陰霾，年跌8.9％不但取代香港上季吊車尾的命運，還遠遠落後倒數第二名的德里4.9％的跌幅。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，2016年全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜。今年前11月北市實價登錄總價超過新台幣1億的豪宅成交件數只剩下78件，豪宅市場價、量皆冷。

黃舒衛表示，實價登錄後，豪宅率先改用房地比拆算交易所得，並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」，後來又有房地合一稅上路等衝擊，再加上貸款難度、持有稅大增，投資不但無利可圖，往往有行無市，豪宅買氣幾乎熄火。

調查也顯示，溫哥華豪宅漲幅31.6％蟬聯6季冠軍寶座，上海年漲幅23.4％排名亞軍，首爾年漲幅17.5％較上季大幅躍進7名排第三。展望未來，萊坊亞太區董事總經理康愷文Kevin Coppel認為，動盪多變的政經局勢中，對於持有實體資產的需求反而更強，有避險功能的豪宅市場仍將吸引國際資金投入。

(轉自YAHOO工商時報)