中央銀行公布10月購置住宅貸款餘額較9月增216億元至6兆2,985億元，續創歷史新高，年增率5.01％，為2011年7月以來，近5年半新高；惟建築貸款餘額雖然月增129億元至1兆6,410億元，卻出現年減0.60％，創下連續第11個月負成長。

央行官員表示，第4季進入房市旺季，有利於交易量增加，但目前仍以自住客為主，買氣大幅升溫實屬不易，其中僅八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」，就占整體新增房貸的3成以上。

因此，觀察房貸餘額續創新高，主要來自過去預售屋供給量大區域，今年陸續新完工屋的結果。而建築貸款餘額10月雖較前一個月反轉增加，但年增卻未轉正，代表建商對未來房市看法仍不敢太樂觀，影響旺季推案意願。

「今年真的都靠新完工交屋在撐場，否則數字會更不好看。」銀行房貸主管指出，觀察今年上半年房貸餘額年增率，一直在4∼4.5％之間徘徊，但下半年隨新完工交屋出籠，年增率明顯攀高，甚至8月整個月都與農曆民俗月重疊，年增率也有3.73％，9、10月更連續兩個月年增率破5％，創近5年半新高。

銀行主管進一步說明，今年這波新完工交屋潮，往前推算約是3∼5年前的預售案，當時房市還在延燒的後段，每月建築貸款餘額的年增率至少也有3∼4％，其至達到兩位數高成長，正是今年這波完工交屋潮，陸續轉入銀行分戶房貸。

嚴格來說，短期內房市實在看不到轉熱的條件。銀行主管強調，自央行2010年開始展開打房以來，投資客逐一退場，炒房的火也慢慢熄滅，現雖已大幅鬆綁，卻還是不敢進場，在持有稅大幅調高之勢未底定情況下，死灰復燃機會怕也微乎其微。

(轉自YAHOO工商時報)