房市悶，但建商開價，還是鐵板一塊！根據統計這一波房市大多頭以來，台北市房價普遍呈現「大漲小回」，前10年大漲了1.5倍以上，這2年從最高峰向下修正以來，平均下修7％；但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價，只下修平均4％、甚至信義區還逆勢上漲1.06％。

台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示，受房屋稅重稅衝擊，房市從2014年的高點急凍，台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低；在房價方面，量縮嚴重的結果，價格實際上也下跌10∼15％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市地政局統計台北市標準住宅單價，在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來，一路修正至今，已下跌7％；住展雜誌的最新統計也顯示，台北市房價最高點是落在2014年第3季，建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元，但至2016年第3季已下修至85.4萬元，2年來房價已修正8.07％，與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。

不過就各個行政區觀察，台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」，建商推出的預售新案開價仍然硬挺，平均只下修4％，甚至信義區反而還逆勢上漲1.06％。

何世昌分析，5大「蛋黃區」開價還不跌反漲，主要是供給量少，建商普遍惜售，對於價格還是「ㄍㄧㄥ」住，不願輕易讓利、降價，寧可少推案、也力求「減量保價」。

以大安區來說，從這一波房市大多頭觀察，10年來房價暴衝2.67倍，至2014年「觸頂」達每坪132.4萬元；至2016年第3季，建商開價還是居高不墜，達131.9萬元，距離最高峰的房價，僅微幅下修0.38％，顯示新案開價受市場氛圍影響有限，仍是鐵板一塊。

信義區房價從2005年到2014年的10年間，也大漲2.64倍，每坪均價達131.6萬元，房價水準僅次於大安區；在這兩年房市震盪的整理格局中，建商推出新案的房價，反而逆勢攀升，以2016年第3季末來觀察，均價續漲1.06％，站上每坪133萬元大關，是台北市少數的「抗跌區」。

松山區房價也於2014年衝上最高點，達每坪122.7萬元，10年大漲2.83倍；不過景氣衰退後，房價下修2.93％，至目前的119.1萬元。

中正區在這一波景氣大多頭，也大漲2.56倍，至每坪114.2萬元；不過近兩年政策剛剛打房，房價下修幅度相對明顯，2016年第3季已落到每坪平均108.6萬元，距離最高點已修正4.9％，是5大蛋黃區房價下修最明顯的區域。

中山區在這波大多頭，也大漲2.56倍之多，從4字頭房價區，躋身百萬俱樂部，均價一度衝上每坪103.4萬元；2016年第3季則已修正1.64％，至每坪101.7萬元。

(轉自YAHOO工商時報)