官方版住宅需求調查出爐！營建署公布「2016年上半年住宅需求動向調查」，有意購屋族群中換屋自住比率來到4成2，創下6年來新高；另外，購屋者逾7成首選中古屋、更創調查以來最高，相對買新屋人數則持續走跌。此外，對地方政府大幅調高公告地價，有3成3民眾憂慮將助漲房價。

營建署每半年發布一次住宅動向調查，主要針對六都赴房仲門市、銀行想購屋的民眾進行問卷訪問，加上部分電話調查，藉此了解購屋族對住宅需求，這次調查共成功訪問2,394位民眾意見。

這次調查也發現，有7成1購屋族首選物件是中古屋，首度突破7成，創調查以來新高。反之，首選新成屋的比率跌到2成4，雙方差距越拉越大，想買預售屋比例則是連續一年半來都低於4％。

上半年有意購屋民眾中，自住、換屋需求合計達8成5，較去年下半年增加4.7個百分點。其中，換屋需求比率4成2，是2010年上半年以後6年來新高；反之，投資需求比率降到1成5，是5年來新低。

長期進行住宅房價調查的國土規畫及不動產資訊中心董事長陳明吉指出，營建署這個調查符合現行房市以自住剛性需求為主趨勢，投資客逐漸退場。

在房價方面，認為不合理（或非常不合理）的人數比例較去年下半年減少7個百分點、跌破5成，低於認為房價普通的4成8比率。而問到半年內對房價走向看法，仍有高達5成3民眾認為會持續下跌。不過對於地方政府近期調漲公告地價，這次也有3成3民眾憂慮恐助漲房價。

陳明吉指出，根據他所做的研究，台北市房價從去年到今年已跌1成，這應該是民眾認為房價極度不合理比例下降原因。而雖然今年第2季房價一度有反彈，但這是房價跌深後的正常反彈，「長期看，房價仍是往下走。」

陳明吉認為，中古屋越來越夯，除了預售屋價格被喊太高，近期房屋稅調漲也有關，畢竟目前課稅族群仍主要是對新屋，這會有所影響。至於民眾期望購買產品類型仍以電梯大樓為主，其次是透天厝╱別墅，整體與去年下半年差不多。

(轉自yahoo工商時報)