央行公布9月五大行庫新承做房貸新台幣361.11億元，月增22.91億元，主因是新成屋交屋致分戶貸款增加；房貸利率連15跌，為1.669%，續創逾6年新低，為受青安貸款比重上升所致。

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

9月新增房貸361.11億元，月增22.91億元、年增43.69億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，9月新增房貸較8月增加，主因是8月時值民俗月、基期較低所致；此外，9月新北市板橋、土城有新建案交屋，分戶貸款增加，也帶動新承作房貸金額回升。

另外，9月新承做房貸利率降為1.669%，月減0.015個百分點，創2010年7月以來逾6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除低利率的青年安心成家貸款承做比重持續上升外，許多銀行為吸引自住客購屋，紛紛祭出低利房貸優惠專案，致使新承作房貸利率連15降。

根據央行統計，9月新增青安貸款130億元，占新增房貸比重達36%，顯見現在房市交投以首購與自住市場為主。8月新增青安貸款117.44億元，占新增房貸的34.7%，青安貸款比重增加，導致新承做房貸利率持續下探。

媒體詢問，央行9月底召開理監事會議，宣布利率維持不變，終止降息循環，房貸利率是否也可望終止連15降？吳懿娟認為，房貸利率的變化，除了央行降息因素外，仍須看房市實際成交情形而定，若低利率的房貸比重較高，新承做房貸利率仍會下滑。

9月底適逢建商推案量高峰的「928檔期」，但觀察6都9月房屋移轉棟數，僅新北市、台中市較上月成長，其餘4都皆呈現衰退。吳懿娟表示，今年9月颱風接力襲台，加上內政部提出「老屋健檢」議題，還有喧騰已久的房屋稅、遺贈稅議題，導致買方出現觀望心態，也影響房市交易量。

展望第4季房市，吳懿娟指出，第4季為傳統房市旺季，新承做房貸量可望增加，不過去年同期有房地合一實價課稅新制上路的因素影響，導致房市交易量暴增，去年12月新承做房貸金額更創864億元的歷史天量，今年恐難維持去年榮景。1051021

(轉自YAHOO中央社)