大安森林公園旁住宅跌到8字頭，近2年已經跌掉近10％！根據實價登錄資訊，北市10大指標公園住宅，相較2014年高點有2％至12％多的跌幅；其中，跌最多的是位於捷運麟光站附近的「富陽生態公園」，周邊住宅跌幅高達12.3％。

永慶房屋根據實價資料統計，比較今年10大指標公園宅平均單價與2年前價格差異，跌幅最多的「富陽生態公園」周邊住宅，目前單坪均價約為54.8萬元，「北投溫泉親水公園」周邊跌幅9.7％居次，士林區「天母運動公園」則以9.6％的跌幅位居第3位。

值得注意的是，「大安森林公園」周邊住宅不僅坐擁大面積綠地、臨近捷運站，更是蛋黃區指標精華地，目前穩居最貴公園住宅，不過，與2014年高點每坪93.3萬元相較，今年平均單價僅剩84.4萬元，跌幅達9.5％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆說，目前房市向下趨勢不變，若以台北市全市來看，北市房價自2013年第4季房價高點為每坪67.8萬元，至今下修約14％，但觀察10大公園住宅，跌幅最多12.3％，其餘跌幅均在1成內，表現相對抗跌。

10大公園住宅跌幅最少的是房價較低的青年公園周邊住宅，下跌2.3％，以及位於中正區台北植物園周邊宅也僅跌2.3％。

林泰隆指出，除大安森林公園周邊房價出現8字頭外，其餘的公園住宅都只要5字頭，甚至4字頭就可買到，房價相對變親民許多。目前房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，10大指標公園宅具立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性仍相對高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，此波北市房價下跌是全面性的，不管是捷運宅、公園宅或學區宅，都反映房市不景氣而回檔，但這些房子下跌後，仍有較佳的市場性，流通性也較好，不景氣中相對較易成交。

(轉自YAHOO中國時報)