台北市房屋稅新制爭議擴大，北市府檢討現行稅制，傾向打擊面較小的方案來調整，擬回溯至90年7月1日之後完工、總價8,000萬以上的高級住宅，調高其標準單價；房地產業者評估，預期16年屋齡的中古豪宅，將淪為下波稅制檢討下的新苦主，估計約有1.5萬戶面臨加稅，占全市約2％，影響層面將先前方案限縮不少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德昨（7）日表示，現在北市2104年7月以後取得使用執照，適用新標準單價的新屋已有1.2萬戶，依照台北市研擬中的房屋稅調整方案評估，最新納入檢討的16年屋齡中古豪宅，可能會有3,000多戶面臨加稅，因此上述被鎖定調高房屋標準單價的房屋，總計約1.5萬戶。

曾敬德表示，目前台北市住宅存量約有88.9萬戶，依此推估將有高達98％的住宅不會被調高房屋標準單價，房屋稅也不會因此增加。曾敬德表示，由於絕大多數的房屋稅不會提高，有助於降低市場觀望氣氛。

曾敬德分析，豪宅稅調整與中古豪宅的標準單價調高，對於豪宅市場則是「一好一壞」，新豪宅的豪宅稅可望略微降低，但本來標準單價沒調高的中古豪宅則是被針對性地調高，8,000萬元以上的中古豪宅成為此波房屋稅檢討下的苦主。

另外，此次可能也會檢討豪宅稅的加乘問題，解決豪宅稅以數倍暴增的問題。曾敬德表示，北市府可能選擇對市場影響層面最小的方向去調整，而中央也可能去調整每年的折舊率與殘值，對於老屋來說，反而屬於降稅的利多。

不過，新房屋加稅、老屋減稅，整個稅制設計似乎不鼓勵民眾追求更好的生活品質，尤其在都更上更可見到此難解習題，未來房屋稅還有檢討的空間。

(轉自yahoo工商時報)