受惠剛性需求，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨（26）日表示，今年第3季末到第4季自住客看屋人數漸增，建商上半年延遲推的個案紛紛這時進場，預估全台有1,500億案量，顯示房市有好轉跡象。

賴正鎰認為，國內自有住宅的首購市場是剛性需求，所以市場「看淡不淡」。建商也多推出中小坪數的親民總價個案，迎合市場需求。

他進一步分析，房貸利率一再下探，央行授信解禁，房貸成數回升，房市撐到第3季，自住買盤已轉趨積極，建商願意進場布局，在售價日趨平實下，不少建案已出現台商願回來置產，房市可望回歸基本面。

但賴正鎰疾呼，房地產第4季才正要好轉，政府應檢討房屋稅合理性。他強調，這攸關產業上下游300萬家庭，「要先顧腹肚，才通顧佛祖」。不要讓房地產業繼觀光業之後，成為下一個走上街頭陳情抗議的行業。

他強調，年初房地合一稅實施後，各縣市調整房地持有稅，包括今年11月地價稅及明年5月房屋稅先後都要調漲，勢必再次衝擊不動產市場。

賴正鎰說，政府應用和緩方式逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業。其次，新建房屋需有銷售期，應將建商等房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外，或者取得使照後一年內還沒銷售出去，可比照自用住宅房屋稅率1.2％，減輕建商負擔。

三圓建設董事長王光祥則認為，房屋稅暴漲6倍，影響的是850萬戶家庭，建商還在其次，「我是不會上街頭。」但他坦承，房子不用蓋了，影響的是做玻璃、做水泥一大群行業，試問如果經濟停頓下來，怎麼救經濟？

(轉自yahoo中國時報)