據住展雜誌統計，基隆自2011年來推案量偏低，2011年至2013年全年推案量僅約百億元左右，2014年甚至降到約66億元，比大台北1件大型指標建案量體還低。

從2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量達255.75億元。住展雜誌預測，基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可達252.8億元，連續2年推案逾250億元以上。

基隆市全年推案量在2010年曾突破300億元，但2011年到2014年推案量卻出現腰斬，2012、2013、2014年都不到百億元，2014年還驚見新低量65.9億元，直到2015年才回升至200億元之上。預計今年年底前，在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約150幾億元案量挹注下，全年推案量應可達250億元以上，連續兩年推案爆出大量。

除了推案量外，近2年基隆供給戶數也在相對高檔。2011至2014年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有1225戶，但2015、2016年每年供給戶數都超過2400戶以上。最意外的是，近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011年到2014年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。

住展雜誌統計，2014年北台灣推案量達約1.3兆元，是統計以來最高量，但當年基隆推案量卻僅有65.9億元。2015年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量銳減至約8000多億元，年減幅近3成，但基隆卻逆勢爆量至約256億元。

由於今年房市仍處在修正格局，預估北台灣全年推案量會較去年進一步萎縮，但基隆案量卻仍維持在200億元以上，處在相對高水位。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，基隆近2年推案量與供給戶數暴增的關鍵，主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者，在基隆均有推出建案銷售。

基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭，但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，台北客逐漸流失，成交量反而與房價走勢呈反比。

直到2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後，後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，未來「微笑台北」應也會如法炮製。何世昌預期，在1字頭建案湧現下，預估年底前基隆新建案市場成交量會爆量激增，台北客比率可望回升逾3成，惟預估基隆房價將殺回到1字頭，降價取量已無可避免。

(轉自yahoo自立晚報)