央行房市「緊箍咒」鬆綁，也難救房地產「價跌量縮」趨勢。房仲業者統計，大台北地區33個行政區信貸措施陸續解禁半年以來，31個地區交易量縮，其中11個區域量縮逾4成，25個行政區房價走跌，6個區域房價下修逾1成，新北市八里區房價跌幅甚至近2成。

央行於去年8月及今年3月陸續解除選擇性信用管制區，目前大台北地區（北北桃）33個行政區已全數鬆綁，但政策鬆手、調降利率、銀行優惠房貸，似乎無法挽回崩壞的房市買氣。

全國不動產統計大台北33個管制行政區，在央行政策鬆綁半年以來，今年前7月與2年前相較，除萬華、龜山區受惠交屋潮挹注，交易量仍逆勢成長之外，其餘31個行政區全部量縮。其中，新北五股區量能衰退52％最多，北市松山、大安、文山、信義、南港、士林、中正、大同、內湖、新北鶯歌等區，交易量皆較2年前下滑超過4成。

在房價方面，有25個行政區房價較2014年高點呈現下跌走勢，其中，新北八里價跌最多，均價從2年前的23.5萬元，下跌至今年的19萬元，房價跌幅19％。另外，桃園龜山、北市大安、信義區、新北新店、泰山區，也都下修超過1成。

33個解除管制行政區中，只有北市萬華區，新北蘆洲、林口、鶯歌區，以及桃園市桃園區、中壢區，因新成屋交屋拉抬，房價上漲2％∼8％。

全國不動產八里龍米加盟店長游瑩琪指出，八里區產品單價落差大，今年以來低單價的中古屋大樓、公寓交易多，導致整體均價下滑；而桃園龜山區房價下修，推測應是受到合宜住宅單價拖累。

至於新案市場，住展雜誌企研室經理何世昌表示，整體雙北市近1年房價都是跌，不管是不是鬆綁區，但是林口是唯一房價相對穩定的區塊，主因是捷運共構與豪宅案領軍下，成交價未再進一步下探。

全國不動產總經理石吉平認為，房價修正後，以往房價高不可攀的蛋黃區也浮現買點，且在建商帶頭讓利下，預估今年第4季中古屋將連動調整價格，交易量可望回升。

(轉自YAHOO工商時報)