受到「上東城」預售新案成交均價37萬元，已比當地中古大樓來得低影響，新北市汐止區金龍湖生活區中古屋已受衝擊，儘管該區域房價已較2年前下修近2成，但目前除非中古屋售價低於預售新案行情，否則物件恐將出現「滯銷」，目前總價帶700萬元、2房格局是當地交易大宗。

汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為範圍，金龍湖湖寬200公尺，不僅是台北盆地3大湖中最大的，也是台北都會區第一大湖。

以汐止區今年實價揭露的成交行情來看，大樓每坪單價行情在30萬元，公寓為24.6萬元，但金龍湖生活圈大樓平均在30∼40萬元，公寓則在25∼28萬元，區域身價一方面因金龍湖景色優美，另一方面為接近北市東湖地緣關係有所拉抬。

台灣房屋汐止康寧特許加盟店店長朱慶忠表示，金龍湖生活圈2年前買的10年內中古大樓，平均單價約在36∼40萬元，但「上東城」預售新案成交均價34∼37萬元，已打亂當地中古屋行情，對二手市場形成壓力。

不過，儘管如此，當地最指標的個案「夢想社區」，因建築品質相當好，加上該社區常舉辦嘉年華會活動，一有物件釋出很快可售出，且社區單價還較周遭物件貴1成以上。

東森房屋汐止中興加盟店店長蔡明俊指出，汐止金龍湖生活圈以明峰街、湖前街一帶為主，鄰近金龍國小、金龍市場、頂好，周邊機能佳，20∼30年中古屋大樓每坪23∼28萬元、公寓每坪21∼26萬元，總價帶700萬元、2房格局是目前當地交易最大宗。

新成屋則以湖前街「夢想社區」五期的人氣最旺，管理、棟距良好，且富人文藝術特色，該案開價40∼45萬元，目前房仲成交每坪約35∼38萬元。

蔡明俊表示，指標個案「仰大湖」、「樂捷市」每坪開價38∼42萬元，價格相差不遠，不過「仰大湖」因坪數72坪起跳、總價超過2,000萬元，「樂捷市」主打25∼41坪，反而較受自住客歡迎。

至於距金龍湖生活圈較遠些的「水蓮山莊」，房價比去年修正1成，目前每坪維持22∼27萬元。

朱慶忠表示，金龍湖生活圈房價已較2年前下修近2成，且當地預售新案成交價已略低於10年內的中古大樓，但當地屋主仍對於售價有所堅持，未來中古屋售價除非低於預售新案行情，否則物件恐將出現「滯銷」。

(轉自YAHOO工商時報)