台北市敦化北路「蘇黎世大樓」標售案昨（19）日召開說明會，吸引逾20組壽險、建商、機構法人到場，該案標售底價56億元，為今年至目前為止商用不動產最高底價標售案，預計9月22日開標，開標結果將成為下半年商辦市場是否回溫的風向球。

蘇黎世大樓位於金融重鎮敦北南京商圈，基地面積625.87坪，為地上12樓、地下2層辦公大樓，共計13個樓層，此次標售的為外資私募基金、基泰地產持有的6∼12樓、1∼2樓及地下1層，共計10個樓層。

負責此次標售作業的高力國際昨天舉辦標售說明會，吸引超過20組投資人，包括壽險、建商、機構法人、企業集團代表到場。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，蘇黎世大樓屋齡27年，可使用樓地板面積約4,000坪，標售底價為56億元，該大樓除可供企業立即進駐，未來在整合3∼4位地主後，尚有都更效益，可做為住宅、商辦或飯店使用。

包括台北學苑、台塑企業總部、國泰世華敦北分行、冠德敦北企業總部及華固國際大樓等都更案，預期可醞釀一波商用不動產翻新後的增值空間。

根據高力國際分析，若以56億元起標價試算，每坪土地單價約1,163萬元，相較去年底百世多麗投資開發以49.5億元買下的中華票券大樓，土地面積約329.8坪，換算每坪土地價格約1,500.91萬元，蘇黎世大樓標售案僅是76折價格。

蘇黎世大樓標售案預計9月22日下午開標，由於該案為今年至目前為止商用不動產最高底價標售案，開標結果將成為下半年商辦市場是否回溫的風向球。

(轉自YAHOO工商時報)