面對國內低迷的房市，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，房價向下修正趨勢已定，房地產進入冰河期，房市將走向長L的格局，房屋稅爭議下半年進入關鍵時刻，將影響房市軟著陸或硬著陸；他更語出驚人地表示，今年底房仲業倒店家數將逼近50％，預估將較高峰期少掉3,000家。

永慶慈善基金會昨（3）日舉辦「人間」公益影展開幕會，新北市市長朱立倫也應邀出席，今年影展再以「大地育生機、逆境展韌性」為主軸，精選14部國內外關於環境保護、兒少身心發展、弱勢關懷的電影及紀錄片。

一向較少露面的孫慶餘會後針對目前房市表示，房市去年呈現多空拉鋸，今年房價向下修正趨勢已確定，房地產進入冰河期，已沒有傳統3∼5年的多空循環期，房市將走向長L的格局。

孫慶餘表示，1間蛋黃區房仲門市每月平均交易2件、蛋白區平均4件，營運才能打平，目前受房市交易清淡影響，房仲經營困難，今年底房仲業倒店家數朝50％邁進，預估將較高峰期少掉3,000家，恐將影響3∼4萬房仲人員就業。

談到國內政經情勢，他強調，選舉與執政時的邏輯不同，政府施政成熟、穩定非常重要，目前台灣自住率高達84％，選舉時可幫16％沒房產的人高喊居住正義，但執政後，房市政策要考量的是逾8成的多數人。

孫慶餘表示，房屋稅政府如何處理，下半年進入關鍵時刻，目前房價不用打都已經在跌了，政府不應再打房，房屋稅一刀切下去，將影響房市軟著陸、硬著陸或是崩跌。

他舉例，民國69年房市漲到強弩之末，政府祭出追查購屋資金來源及空地限期興建2大措施，導致整個經濟熄火，後來為救房市，又提出優惠房貸及公營行庫利息補貼政策，多花幾千億元還是全民買單。

他進一步指出，新政府8年20萬戶社會住宅政策是不對的，國內其實目前並不缺空房子，重要的是如何逼出空屋，再加上未來幾年進入老年化社會，蓋那麼多社會住宅效益不大。

孫慶餘認為，政策不能老是「髮夾彎」，房地產不要又來個「髮夾彎」，錯誤的政策比貪汙更可怕。

(轉自YAHOO工商時報)