中央銀行公布6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，購置住宅貸款餘額6兆1,996億元，連續3個月創歷史新高，但建築貸款餘額續降至1兆6,142億元，年增率連續7個月負成長，並且繼5月衝破負2％之後，進一步逼近負3％。

根據央行統計，6月全體銀行房貸餘額月增323.85億元，已連3個月增加，年增率再攀高至4.61％，創21個月新高紀錄；但建築貸款餘額月減18.58億元，年衰退率再衝高至2.77％，連續3個月幾乎每個月都以1個百分點速度在衰退，顯示建商推案愈來愈保守。

央行官員表示，6月房貸餘額較5月大幅增加，應是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制，激勵自住客進場的延續效應，及央行接連降息，房貸利率接調降至逾6年低點，也激勵自住客進場。

反應在八大公股行庫6月「青年安心成家方案」餘額來到5,079億元，月增135億元，且占整體比重亦由5月8.02％上揚至8.19％；且累計上半年房貸餘額共增加674億元，八大公股行庫青安餘額就大增522億元。

今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤，也有一部份是來自房價維持下修激勵；央行官員說明，根據房仲業者的統計，6月雙北市房價年跌各下跌5.3％、4.7％，即購屋人與屋主間的價格認同點趨於拉近。

但反觀建築貸款餘額，年增率連續7個月負成長；銀行主管強調，大環境未反轉復甦，經濟景氣延續低迷，自住客只能撐盤，建商推案有愈來愈保守的趨勢，並且還因為建案新完工陸續交屋，原掛在建築貸款帳上金額，部份轉入分戶房貸，建築貸款下滑也更明顯。

銀行主管認為，央行6月底四度降息半碼（0.125個百分點），代表下半年利率還是走低，自住需求應會再進場，但就看2010年6月以來四波房市管制所累積的自住需求，多久會消化完；但基本上房價還是很高，就算大環境變好，多數需求者還是買不起，房市要重返熱況，應該還有得等。

(轉自yahoo工商時報)