今年上半年，央行鬆綁房貸管制、加上已連4降，房市也陸續飛來幾隻蝴蝶，進入下半年，北台灣都會區激烈的戰區，將聚焦在六大新興重劃區，包括：江翠北側重劃區、桃園經國重劃區、三重二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區、新莊北側知識園區，以及土城暫緩發展區，將陸續有建商推出新案試水溫，或展開首度的土地公開標售，最具話題性。

市場人士普遍認為，大型重劃區往往具有開發前景、加上原始地主可擁有較低的土地成本，因此較有本錢推出相對低價或破盤價的新案，向自住客招手。

以占地達82.1公頃的板橋江翠北側重劃區來說，最近「第一炮」已在茂德建設率先打頭陣、甲山林機構代銷的「江翠ONE」正式登場之後，就開出大紅盤，總銷70億元，7月初正式推出，挾著「4字頭」破盤價、總價最低約750萬元起跳，反應熱絡，第1周已售出7成多戶，為市場注入強心針。

接下來，國建在江翠擁有的C及DE區土地，也挾著坐擁河景第一排的優勢，十分吸睛，目前國建正在請領建照，估計最快2017年可望推案。興富發在江翠北側重劃區也有一筆合建案，現已進入都審階段，最快2017年推案；此外潤泰新也取得一筆合建案，由子公司潤泰創新開發公司攜手日本三菱地所株式會社，預計2016年底取得建照，明年推出；另，華固、麗寶等大型建商，也早插旗江翠，正籌備新案中。

占地29公頃的桃園經國重劃區，已有中悅、寶佳、嘉璟、昭揚等建商卡位，去年昭揚機構率先推出「昭揚飛」，據傳出2字頭魅力叫好又叫座；最近嘉璟建設推出「嘉璟F1」，開出2字頭總價960萬元起，極具話題。

占地達71公頃的三重二重疏洪道重劃區，最快2016年下半年有機會看到新案試水溫，目前冠德、新光、聯上發等，都已卡位；惟推案時機，還不明朗。

占地達136公頃的八里台北港特定區，目前各家建商的推案進度，也不明朗，市場估計可能最快2016年底、2017年初會開跑。

日前土地標售成績不壞的新莊北側知識園區，占地達26.57公頃，7月新北市政府才首度公開標售土地，其中以產專區較受建商青睞。

另外，占地45.49公頃的土城暫緩發展區，近期正辦理土地點交作業，估計新北市政府也可望在今年度，首度公開標售土地。

(轉自yahoo工商時報)