國內土建融市場冷，恐將加劇房貸業務後市萎縮程度。根據不動產放款龍頭土銀最新統計，今年5月底土銀的土建融餘額2,630億元，比去年同期減少300多億元，比去年底也減少了120億元、衰退12％；若以新進件量，而非餘額來觀察，新進件量更減少5成。

土銀指出，由於林口A7合宜住宅從2月至6月陸續交屋，其中6月是最高峰，目前已估計，6月因此撥出的青安貸款量將高達100億元。儘管如此，合宜住宅的約是3年前就訂好的，無法反映新的房市成交量。

土建融向來是房貸業務的先行指標，因為在土建融約花1至3年完工後，就會衍生「分戶貸款」的房貸業務，作為放款業務的承接。

由於土銀是不動產放款龍頭，相關統計數據更在市場上有高度指標作用，從土建融業務的衰退，可預見未來國內市場1至3年房貸業務可能將「熄火」。

土銀董事長吳當傑坦言，當前房市成交量不高，買賣雙方互相觀望價格，這也影響到購屋者的意願，「價格的問題是連鎖效應、互相影響」，價格不僅影響消費者的購屋意願，也會影響建商評估是否繼續投入興建。

遠雄董事長趙文嘉昨日受訪時也以「百貨公司」購物回應，有打折的時候，買氣更好，他認為降價其實是依市場需求來調整，一定會有上上下下的調節，暗示了房市未來的確有降價空間。

建商對土建融業務縮手，但新政府推動社會住宅將可望取而代之，成為銀行的土建融業務新案源。吳當傑昨日證實，內政部次長花敬群也有來邀土銀加入1,500億元社會住宅興建融資計畫。

吳當傑說，相信房地合一稅的效應，下半年會淡化，房市應有回溫的契機，此時若建商願意適度的微調價格，可望縮短「觀望期」。

(轉YAHOO工商時報)