冠德建設董事長馬玉山昨（28）日表示，現制房屋稅並不合理，以台北市適合高級住宅的標準來看，不但路段率沒有減除地價因素，又採取加乘(1+路段率)，造成重複課稅，影響最大的是台北市都更案幾乎陸續喊卡。

他建議台北市如可檢討使稅合理化，交易量才能恢復，政府稅收也可望多加1成。

冠德建設昨（28）日召開股東會，馬玉山在股東會後表示，台北市房屋稅制現有很多不公平、不合理之處，形成重複課稅。

尤其對於住宅市場來說，已經直接衝擊都更案的整合，本來都更戶每年房屋稅可能是1萬元，參與都更完工之後的新制房屋稅，恐怕要暴增到10萬元以上，對相對弱勢的住戶已形成極大的稅賦負擔。因此，台北市很多都更案已陸續停頓，他建議政府不如好好聽聽人民的聲音，檢討房屋稅制。

展望房市，馬玉山表示，現在投資客退場、自住客撐盤，房市已經是一個健康的市場，冠德從今年1∼5月的房市成交價、量來評估，認為房市此時應該已經打底，至於未來會往上或向下走？還需觀察6∼8月的房市表現。

冠德建設總經理洪錦欽則表示，今年冠德不會推出新案，將以先消化新成屋為主，但會積極打好品牌形象，因為品牌是冠德創辦37年以來的最大資產。

冠德建設昨日股東會也通過股利分派案，每股配發1元現金股利。去年冠德完工入帳的貢獻來源，都是中小型個案，因此去年合併營收僅107.6億元，EPS為1.16元，是最近3年來最低點；不過，今年入帳將有四大案加入貢獻行列。

洪錦欽表示，今年冠德可望完工的新案，包括：總銷22億元、已售4成多的「君閱」，19億元、已售6成多的「鼎極」，15億元、已售56％的「鼎捷」，還有25億元、已售7成的「謙臻邸」，總計四大案，總銷約81億元。

法人估計，冠德已售、今年可完工入帳認列案源約46億元；加計新完工成屋的銷售業績，還有轉投資的環球購物中心和根基營造等旗下事業的貢獻，預期有機會表現優於去年。

(轉YAHOO工商時報)