高力國際（Colliers International）董事總經理劉學龍表示，「英國脫歐，游資可能重回亞太市場，包括台灣！」尤其台灣商用不動產可望重獲壽險資金的關愛。

劉學龍表示，英國「脫歐」公投通過後，對全球經濟成長產生負面影響，各國利率將持續維持低檔或進一步降低。不過，對於台灣商用不動產市場來說，反而挾著擁有與10年期公債利率之間的正利差、穩定的租金報酬率等優勢，有機會吸引原本計畫「錢進」英國和歐洲市場的壽險資金，重返台灣。

高力國際董事李日寶表示，近3年台灣大型壽險業「錢進」英國倫敦購置商業大樓的資金，至少砸進新台幣903億元；現因英國欲「脫歐」，歐盟股匯市大震盪，亞太市場反而相對穩定，商用不動產資本化利率所帶來的正利差，反而成為更「誘人」的投資標的。

台灣商用不動產在第2季交易金額總計是253億元，相較上季只有13億元，成長相當多。主要是台灣人壽購入高雄漢來新世界中心，成交金額165億元為最大宗；其次是南港忠泰C5開發案，成交金額為65億元，扣除這兩個大案，其餘交易案相加後的成交金額僅有22億元。第2季也呈現罕見，高雄地區商用不動產交易比台北金額大的狀況。

劉學龍指出，以壽險業投資國內商用不動產而言，央行接下來可能降息，使壽險業者的租金收益率門檻連3降，來到約2.415％，增加國內標的投資吸引力，近期壽險業把目光往中南部尋找，主要鎖定租金收益率3％以上的標的。

高力國際統計，台北市頂級辦公大樓的資本化利率相當於香港水準，目前每年收益率平均約2.9％；與10年期公債利率之間的正利差，約在1.9％。

(轉YAHOO工商時報)