高雄市政府當房東，創全國首例，租用台電公司位於鳳山五甲社區55戶公寓，做為公共出租住宅，近日完成首批25戶修繕工程，陸續提供弱勢族群入住、使用，這是新政府上任後，採用「包租代管」模式，興辦社會住宅的首例，並正擴大辦理中，希望能夠以低於市價30％以上的價格，出租給弱勢族群。

高雄市政府都發局主任秘書高鎮遠昨（2）日表示，小英政府的社會住宅政策包括「包租代管」及「興建新屋」，由於興建新屋牽涉中央補助經費、尋覓適當場址等，加上每戶新建成本約300萬元，因此，高市府選擇最快實現的方式，先進行包租代管的社會住宅。

高鎮遠指出，高市府已跟台電簽約10年，向台電承租位於鳳山凱旋路和新富路附近的55戶台電公寓，做為包租代管的標的，每戶住宅面積約15坪，格局為2房2廳，在完成修繕之後，首批25戶已開始提供給拉瓦克部落的原住民入住。

都發局長李怡德表示，台電率國營企業之先與市府合作，提供低度利用宿舍，配合包租代管社會住宅政策，是一件3贏的局面，他說，另外的30戶也正加緊趕工，預計年底可修繕完成。

房仲業者指出，台電公司鳳山五甲社區55戶公寓附近，周邊有幼兒園、中小學、公園綠地、市場及停車場等公共設施，生活機能極佳15坪格局為2房2廳的住宅，月租至少6到7千元，根據高雄市政府都發局規劃的方案，弱勢族群承租的同樣住宅，租金大概只有市價的70％到60％，相對便宜。

目前除了台電之外，高市府也正跟郵局、航港局、自來水公司等多家國營事業，洽談台電模式的包租代管政策，都發局主秘高鎮遠指出，高市府希望能夠擴大辦理「台電模式」包租代管的社會住宅。

不過，有些弱勢族群傾向領取租金補助模式，高市府也同步考量持續進行，至於第3種方式，就是興建新屋。高鎮遠說，需要從長計議，因為，興建新屋的社會住宅政策，牽涉中央補助款、尋找適當地點和土地等，都將耗費更多時間，而且，興建成本每戶大約300萬元，也是一個議題。

(轉YAHOO工商時報)