自住買氣回溫，根據中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆1,672億元，連續兩個月創新高；但建築貸款餘額續降至1兆6,161億元，年增率連續6個月衰退。

央行統計5月全體銀行房貸餘額月增281.71億元，連續2個月增加，年增率再攀高至4.37％、為今年次高紀錄；但反觀建築貸款餘額月減50.14億元，年衰退率直接衝破2％，為4月衝破1％後，在短短一個月內，年減率直接大增一倍。

央行官員表示，5月房貸餘額較4月增加更明顯，主要原因是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制，激勵自住客進場，包括換屋及首購族明顯增加，且三度降息，房貸利率維持下滑，激勵自住購人進場。

根據六都5月移轉棟數統計，除了台中市，包括台北、新北、桃園、台南、高雄市等五都，月成長均達到兩位數，其中以桃園月成長40.5％最高，主要是延續4月A7合宜住宅完工交屋效應。

今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤，央行官員說明，根據房仲業者統計，5月雙北市房價年跌各為7.6％及5.4％，代表購屋人與屋主間的價格認同度較拉近，直接反映到買氣提升及房貸餘額創新高，至於合宜住宅交屋也不少，預料6月在相同效應下，房貸餘額將續增。

反觀供給面的建築貸款餘額，年增率已連6個月衰退；銀行主管強調，大環境還沒有明顯反轉復甦，經濟景氣延續低迷，光靠自住客撐盤下，建商推案也延續保守態度，還有合宜住宅交屋潮，原本掛在建築貸款帳上的金額，直接轉入分戶房貸中，建築貸款自然趨於下滑。

銀行指出，本周央行幾乎已確定四度降息，代表未來房貸利率還會再降，有利刺激自住需求陸續再進場，但這波買氣，主要是消化央行2010年6月開始四波房市管制累積的退場觀望者，房價居高下，許多上班族還是買不起，房市應該還是強不起來。

(轉YAHOO工商時報)