地上權地租擬修正，建商、百貨等業者皆不看好！台北101發言人劉家豪表示，政府討論地上權租金新制，卻不溯及既往，但101大樓的最大股東就是財政部，占52％，損失還是回到自己身上。華固建設總經理洪嘉昇也指出，新制聽起來都是漏洞百出，萬一上路，會引起市場大亂。

公告地價暴漲3成嚇壞業者，恐影響民間投資，財政部正研擬配套方案，藉此舒緩租金漲幅；對此，負責興建南山廣場的南山人壽推說，還沒收到財政部對公告地價的配套公文，因此不了解細節，待收到公文、確認內容後，內部才會評估討論。

不過對於財政部的方案，業者並不看好，洪嘉昇像解盤一樣分析出新制的不合理之處。首先，租金採機動調整，並未說明是不同案件不同租金比率，或是依各時程當時狀況進行浮動，也令人不安，若是每一案租金比率都會浮動，將使投資方無法掌握未來50年的租金成本而影響投資意願。其次，是訂定地租上限，洪嘉昇反問，目前地租是公告地價乘以3.5％，如果只是乘上的比例有上限，但公告地價瘋狂漲，那有何用？投資方還是會認為風險無法掌控。

洪嘉昇認為，最好的方式是調整地上權租金比照地價稅，如果稅制公平，BOT案的權利金就會標出高價，對政府而言沒有損失。

不論是住宅或是商用的地上權案，都是隨時間價值遞減，租金若比照地價稅算法，對住戶或是商用投資方都公平。

(轉YAHOO工商時報)