國產署昨（20）日標售北、中、南區共計12筆設定地上權標售案，但在公告地價、房屋稅不斷上調夾殺下，標售結果慘澹，僅北市、花蓮各1筆地上權標脫，總體標脫率僅16.67％，標脫土地溢價率也僅約5％，標脫率創近幾次新低。

昨天國產署標售的台北市2筆土地都是精華區臨大馬路的角地，其中位於濟南路二段與臨沂街交叉口的臨沂段住三土地，東煒建設以總價約2.16億元標下、溢價率5％，每坪單價約140萬元，每容積單價約62.17萬元。

信義全球資產表示，該筆土地雖面積僅154坪相對小，但底價與同地段土地103年的標脫單價167萬元相比，已較當時打了79折，以目前地上權住宅市況不佳的情形，推估開發為商用不動產或月子中心等具報酬收益產品，效益較住宅高。

另外，北市中山區中山二小段土地使用分區屬商三，面積335坪，位處中山北路精華地段，適合開發為商辦或旅館，但權利金底價超過10億元偏高，且目前旅館供給量大，競爭激烈，附近尚有台灣人壽中山北路總部大樓將空置招租，降低企業開發意願，最終以流標收場。

台中則釋出東區練武段2筆土地，今年4月麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下同區1,298坪土地，再加上德鼎及親家建設也都在此區握有土地，原預期有標脫機會，最後卻皆以流標收場。

(轉YAHOO工商時報)