北市士林區「百萬俱樂部」個案又添一樁！「宏盛陽明」今年3樓成交2戶，每戶總價1.32億元，換算每坪單價100.8萬，已是今年士林區實價最高單、總價社區；不過，最新交易戶為低樓層，單、總價是該社區最低行情，與先前預售最高價相比也下修近2成。

台北市士林豪宅每坪至少130萬元起跳，該行政區目前實價最高單價豪宅為「天子」，單價163∼180萬、總價4∼5.5億元，另外，「國泰天母」單價也近139萬、總價約2.4億，但士林區今年以來億級豪宅交易冷清，僅有零星交易出現。

據最新內政部實價揭露資料，宏盛建設於士林推出的「宏盛陽明」案，今年3月，3樓低樓層成交總價1.32億元，面積173.1坪，扣除掉4車位，換算每戶單價100.8萬元。此2戶是士林區今年前4月實價揭露唯一單價破百萬、總價破億的住宅大樓，賣方為宏盛建設，買方為王姓、仇姓自然人，為一手成屋交易。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「宏盛陽明」位在福志路福林國小旁，鄰近豪宅聚集的士林官邸特區，該案去年8月完工，戶數僅32戶、規畫大坪數120坪雙併格局，以毛胚交屋，總樓層17樓。

于靜芳指出，「宏盛陽明」目前有9筆實價資訊，預售每平均價112.1∼124.9萬元，與預售最高單價相較，最新成屋單價已下修近2成，若與預售均價118.8萬相比，成屋單價下跌約15％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，該戶3樓景觀有堤防遮蔽，單價100萬售出算相當漂亮，以目前行情來看，「宏盛陽明」房價應有2成議價空間。

(轉YAHOO工商時報)