財政部北區國稅局表示，地主提供個人土地與建商合建分屋時，在營業稅部分，須釐清雙方換出房屋與土地的時點及開立的憑證，地主出售合建分得的房屋時，也須留意是否符合財政部規定，若未依規定辦理營業登記並繳納營業稅與營所稅，則會被處連補帶罰處罰。

國稅局官員說，近日查獲A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋，建設公司於興建完成辦理總登記後，將地主應分得的房屋所有權移轉給A君，但因A君未符合上述規定，因此國稅局依法補徵所漏稅額90萬餘元，並裁處1倍罰鍰。

至於建設公司因短漏開統一發票，遭國稅局補徵所漏稅額26萬餘元及1倍罰鍰外，並按其未依規定開立統一發票，裁處100萬元罰鍰。

北區國稅局局長吳英世說，在雙方換出房屋與土地時點的認定上，一般而言，除地主從頭到尾均未列名起造人，且建設公司在房屋興建完成辦理總登記後，將地主應分得的房屋所有權移轉給地主時，應以房屋所有權移轉給地主登記日為房屋換出日外，其餘均以房屋使用執照核發日作為房屋換出日。

另外，建商應於換出日起3日內開立統一發票，並依財政部函釋規定，合建分屋的銷售額，須依《營業稅法施行細則》第18條及第25條規定，按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定，於換出房屋或土地時開立統一發票。

至於地主出售合建分得的房屋，依財部去年1月發布的解釋令規定，屬於都市土地面積未超過3公畝，或非都市土地面積未超過7公畝，符合非自用住宅用地興建前持有10年以上者，或興建前持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地有辦理戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者則免辦營業登記、免課徵營業稅及營所稅，其餘均須依法繳納。

(轉YAHOO工商時報)