地點就是影響房價的最大因素，因為地點與房價的相關性高達70％。

但多數人認為的黃金地段，例如：優質學區、交通便利（離捷運站、公車站近等），從另一個角度來看，很可能代表的是：人口混雜、髒亂、噪音等問題。

若是要買房自住，務必考量你及家人的生活習慣。當然，選擇的時候還是要考慮轉手率，我有一個評斷地點的簡易方法，就是10、20、30法則。也就是我看中的房子，如果車程10分鐘以內或走路20分鐘，可到達火車站或捷運站，距離上班通勤時間能在30分鐘內，就是好的地點。

若預算有限，又希望能住在生活機能便利的地方，很多人會選擇從新市鎮、特區、重劃區入手，或是找在都更計畫中的老房子。

這類的物件雖然相對便宜，但不確定性太高，比方說，仲介可能會跟你說，這間房子在都市更新計畫中，後續的行情看俏，但問題來了，通常都更的計畫都非常長，動輒數年以上，其中還要跟各戶協調，開無數的協商會議。

就算真的確定要都更，從建商開始蓋到交屋，又是好幾年的時間，投入的心力其實與獲得的報酬不成正比。

當然，若確定自住的時間長達十年以上，就算房價未漲也賺到房租，還是值得的。

（摘自本書第一章）

(轉YAHOO工商時報)