新北市淡水區紅樹林捷運站擁有山河景觀優勢，當地房市不是賣生活機能，而是訴求生活品質，該地區為淡水房價最貴地段，分為自住及度假海景產品，房價高低落差大，單價從2字頭到5字頭都有，有總價800萬元以下套房，也有逼近上億元海景房，選擇多樣化。

台灣房屋淡水紅樹林托斯卡尼特許加盟店店長盧木林指出，紅樹林周遭區域行情平均每坪單價落在35萬元，較整體淡水區30萬的均價為高，主因不脫坐擁山河景觀，區域建案頂多10至20年，亦不乏新案。

他表示，當地目前房市交易情況可分為3大區塊，其中，捷運站中正東路二段上的「山林海」、「海悅」、「富陽四季」，社區行情價格每坪平均在35萬∼40萬，均具景觀功能，套房到2∼3房產品均有，但因為房價較高，近期交易並不熱絡。

而靠近淡金路的「托斯卡尼系列」建案，因房價較低，交易較熱門，其中，甲山林的「摩納哥」屋齡約7年，套房至2∼3房都有，該案今年有3筆實價資訊，單價約在25萬∼30萬間，總價約在425萬∼865萬元。此外，寶佳機構的「麥迪奇」屋齡6∼7年，成交單價約為23萬∼25萬元，含車位總價約為830萬元；而新成屋案的「印象法藍」開價約27萬∼28萬元。

另外，包括「藍海」、「水立方」、「海納川」及「頤海大院」等個案，因訴求高樓層景觀海景，加上大坪數規畫，總價從數千萬到逼近上億元，成為特定族群購買。

東森房屋淡水淡金加盟店店長林以慈表示，紅樹林區域房市與2∼3年前相較，交易量減少一半，近期以總價400多萬套房及800萬元內2房產品交易最熱，正捷運站物件因房價下修不大，加上屋主釋出意願不高，交易量少，至於高房價物件的「水立方」，因投資客多，單價高低落差大，投資客拋售狀況較多。

盧木林指出，紅樹林區域多外來族群置產或居住，2房產品搶手以新婚小家庭為主，套房則以出租為大宗，當地生活機能較不便利，但捷運紅樹林站提供交通機能至淡水市區、竹圍，或關渡站COSTCO尚屬方便。

(轉YAHOO工商時報)