房價上漲乏力，房仲業者統計，全台降價物件數已突破2成，其中，雙北市降價物件比率最高，北市高達27.6％、新北市也有25％，等於雙北每4間待售房屋，就有1件銷售價格下調，其中又以公寓產品房價下修占比最高。

永慶房仲網統計今年6月「網路住宅委售物件」發現，全台降價物件數已超過2成，不僅六都的降價物件量皆超過15％，雙北市及高雄占比，更分別高達27.6％、25％及20.8％。

以六都降價物件「產品類型」來看，雙北市、台南市公寓降價物件占比最高，分別為30％、27％及24％，桃園、台中、高雄則以電梯大廈降價物件最多，占比分別為20％、19％及23％。

若以降價物件屋齡來看，北市以30年以上屋齡最多；新北、台南5∼10年；桃園、台中為10∼20年；高雄市以20年以上屋齡降價最多。

永慶房產集團協理林泰隆表示，目前雙北市每4間待售房屋，就有1件銷售價格下調，也反映原本價格最具支撐的雙北市屋主，在買賣雙方價格認知大，銷售拉鋸戰不斷延長下，價格堅持的意願日益鬆動。

另外，台北市中心屋齡較高的公寓產品，以往挾區域優勢，價格比新北市新成屋高，成交總價在2,000萬元算是符合行情。

以現在房市氣氛來看，屋齡較高的公寓即便有公設比優勢加持，但同樣總價，有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。

永慶不動產高雄經管會會長葉誌螢表示，以目前南、北高雄房價來看，新成屋與中古屋價差不大，成交多在20∼25萬元上下，但考慮到屋齡，中古屋若沒有每坪與新成屋價差5萬元以上，買方則會考量移到屋齡較新，且價格落差不大的新市區北高雄。

此外，高雄民眾通常較中意獨棟透天厝，對於購買公設高的電梯大樓、華廈，買方接受度相對較低。

(轉YAHOO工商時報)